上海集中供地首日 招商蛇口、象嶼地產成“大贏家”

　　郭晨凱 制圖

　　4月18日，2023年上海第一批次集中供地拉開帷幕。首日出讓的8幅地塊悉數成交，成交總金額約172.45億元。萬科、招商蛇口、龍湖集團等頭部房企喜迎“開門紅”，招商蛇口、象嶼地產集團有限公司更與不同房企組成聯合體各收獲兩幅地塊，成為上海土拍首日的“大贏家”。

　　房企積極備戰上海土拍

　　一線城市的土地市場往往成為房企的“必爭之地”。今年，隨著房地產銷售回暖，市場預期有所提升，不少房企拿地意愿也有所提升。坊間傳言，上海今年第一批次集中供地盡管只有19幅地塊，但仍然吸引了近50家房企報名參拍。

　　4月17日，上海證券報記者嘗試聯系多家房企，有幾家房企以“不方便說”為由婉拒了采訪。

　　“在開會，太忙了，沒時間接電話啊。”有房企投拓部門負責人在微信上回復記者，“這幾天恐怕都沒時間了。”

　　有券商地產分析師向記者表示，對房企來說，拿地變得越來越重要，估計各家房企在拍地之前都會多方研討，商量對策。像在上海這種級別的城市拿地，房企區域負責人肯定會到，甚至公司總部負責投拓的人也會參會，所以各種會議可能會有很多，而且現在房企拍地很多時候還是要看運氣。

　　龍湖集團有關負責人告訴記者，政府對于支持行業健康發展的態度是非常明確和堅決的，并大力支持行業內優質的頭部企業，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系建設。

　　該負責人表示，今年以來，根據龍湖對一些重點城市的觀察，一線城市和高能級二線城市的市場相對更加穩定，成交量也出現了明顯的回暖跡象。因此，在投資拿地的過程中，龍湖會嚴守投資制度，盡可能地優中選優。一方面，公司將堅持聚焦一二線高能級城市，按照內部確定的20個主力城市和14個機會城市來布局，并聚焦在這些城市的核心區域；另一方面，在拿到土地之后，公司將通過產品力的打造等動作進一步提升產品品質、盈利能力和周轉能力。

　　競價地塊爭奪激烈

　　上海今年第一批次集中供地首日競價出讓4幅地塊。其中，普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊被浙江省交投控股集團有限公司與象嶼地產集團有限公司組成的聯合體以37.78億元競得，成交樓面價44450元/平方米，溢價率約為9.51%。越秀旗下杭州燚樂實業投資有限公司以7.244億元競得靜安區中興社區C070202單元306-04地塊，成交樓面價為67936元/平方米，溢價率約為7.54%。浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊、徐匯區田林街道167-02(n)地塊則分別被招商蛇口與南昌市政公用房地產集團有限公司組成的聯合體、中鐵置業斬獲。

　　優質地塊令房企趨之若鶩。首日出讓的4幅競價地塊中有3幅地塊獲得超過10名競買人參拍。以普陀區桃浦社區地塊為例，記者通過在線直播看到，當一名競買人出價后，5秒鐘之內必然會有另一個新的報價出現，經過50余輪的快速推進，報價觸及中止價，進入一次書面報價環節。最終浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產集團有限公司組成的聯合體報價37.78億元，因其報價與平均價價差最小而幸運地摘得該地塊。

　　普陀區桃浦社區近年來供應了不少地塊。記者通過上海土地市場官網查詢，2022年7月25日，中國金茂旗下蘇州騰茂置業有限公司和上海寶華企業集團有限公司分別以35.288億元和11.72億元各摘得一幅普陀區桃浦科技智慧城地塊。2022年9月23日，上海寶華企業集團有限公司以56.045億元斬獲一幅普陀區桃浦科技智慧城地塊，同日上海中環投資開發（集團）有限公司以30.5億元底價拿下一幅普陀區桃浦科技智慧城地塊。

　　此外，4幅獲得一名競買人報名的地塊均以底價成交，其中招商蛇口與象嶼地產組成的聯合體拿下了浦東新區新場鎮地塊，龍湖集團與建華建材組成的聯合體摘得嘉定區江橋鎮地塊，萬科斬獲松江區廣富林街道地塊，奉賢區金匯鎮地塊則被上海新天和實業集團收入囊中。

　　國企央企仍是拿地主力

　　在同策研究院研究總監宋紅衛看來，龍湖、象嶼、招商、越秀、萬科等諸多房企都把上海作為未來深耕的戰略區域，這和上海房地產市場投資價值高直接相關。

　　宋紅衛向記者詳細解釋其中的邏輯為：第一，目前上海是全國最具投資價值的城市，投資安全邊界高；第二，上海具備全球的購買力，在全國房地產市場溫和復蘇的背景下，上海一枝獨秀，購買力基礎很好；第三，上海房地聯動價格給房企留了不錯的利潤空間，房企有利可得；第四，房企上半年拿地，下半年可以銷售，不僅可以實現銷售業績貢獻，還能在比較好的時間點銷售，因此各家企業參與度都比較高；第五，上海此次集中供地出讓的部分地塊區位和資源配套都很不錯，具備較大的開發優勢；第六，企業聯合拿地已經成為一個趨勢，這樣不僅可以分擔資金壓力，還可以整合資源，分擔風險，這也增加了企業參與的積極性；第七，帶有商業運營以及產業運營的房企在未來拍地中會具備更加明顯的優勢，比如龍湖聯合體底價競得嘉定江橋地塊，龍湖在商業開發和運營方面的優勢助力其獲得該地塊。

　　“從上海土拍首日情況可以看到，有4塊地底價成交，還有4塊地都有溢價。總體來看，房企買地熱情比較高，當然，主要還是國企、央企在唱主角，民企只是少量參與，說明當前市場有回溫，但是還沒到熱的程度。預計接下來幾天地塊的爭奪也基本會延續此格局。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
                   來源：上海證券報 作者：張良