華達(dá)小區(qū)是華達(dá)汽修廠的宿舍樓。

　　租戶：電費(fèi)物業(yè)費(fèi)都翻番，房主去交錢也不行

　　周先生租住的濟(jì)南華達(dá)小區(qū)是華達(dá)汽修廠的宿舍樓，租房子的時(shí)候，對房子位置、租金他都還比較滿意，但是交電費(fèi)的時(shí)候，卻遇到了問題。

　　“去交電費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)說一度電按照1塊2計(jì)算，可是人家業(yè)主就是正常的5毛多一度，這太不公平了”，周先生說，不僅是他要這么交，小區(qū)里其他租戶交電費(fèi)的時(shí)候也遇到同樣問題。

　　王女士也租住了小區(qū)里的房子：“別的季節(jié)還好，夏天的時(shí)候要是用空調(diào)，那真是格外心疼，算著一天十幾塊錢就得花進(jìn)去了”。

　　周先生還告訴記者，就算讓房東幫忙交電費(fèi)，也不能按業(yè)主的水平繳納，“我原來跟房東商量，由房東去交水電費(fèi)然后我再把錢給房東，但是房東去交物業(yè)也要按照高價(jià)來算， 因?yàn)槲飿I(yè)都知道誰把房子租出去了”。

　　不僅是電費(fèi)，收取租戶物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)也按照雙倍來計(jì)算，原來的業(yè)主每月交30元，租戶得交60元。“物業(yè)并沒有給我們很明確的解釋，只是說就按照規(guī)定收的費(fèi)用。”周先生說。

　　物業(yè)：小區(qū)房子不能買賣租賃，多收的錢用于設(shè)備維修

　　物業(yè)這么收費(fèi)，到底有何依據(jù)?記者來到華達(dá)小區(qū)所屬的物業(yè)，物業(yè)負(fù)責(zé)人齊先生向記者做出了解釋。

　　齊先生表示，小區(qū)住房原本是不可以出租的，“我們小區(qū)原來是華達(dá)汽修廠的職工宿舍，是給華達(dá)職工住的，當(dāng)初的合同上也寫著職工住房不能轉(zhuǎn)賣也不能出租，但是現(xiàn)在一些人有錢了就去外面買房了，房子也就出租出去了。”

　　“原來都是廠里的職工住，用電量不大，自從租房的多了，這用電量也跟著上去了，變壓器已經(jīng)燒了兩次了，這個(gè)錢也沒人出。”說到多收的一部電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，齊先生也很無奈，“原來廠子效益好的時(shí)候，都不用愁，現(xiàn)在廠子效益也不好了，多收的這部分費(fèi)用就用于設(shè)備的維修，和物業(yè)人員的工資。”

　　“一句話，我們是為華達(dá)職工服務(wù)的，不是為租戶服務(wù)的”，齊先生又著重強(qiáng)調(diào)了一下自己的意思。

　　律師：租房前得協(xié)商好水電費(fèi)，最好落實(shí)到紙面上

　　物業(yè)的這種做法合理嗎?對此，山東舜華律師事務(wù)所王建華律師看來，這件事情要從兩個(gè)層面來看。

　　“如果當(dāng)時(shí)租戶在租房的時(shí)候，房東已經(jīng)對小區(qū)的水電物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況進(jìn)行了告知，承租方在知情的情況下承租，那就說明已經(jīng)接受了這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在也沒有提出異議的權(quán)利了。”王建華說。

　　但是物業(yè)公司所說的因?yàn)榉孔釉静荒艹鲎猓砸獙ψ鈶綦p倍收費(fèi)這一說法，王建華認(rèn)為并不合理。“房子是否可以出租和水電物業(yè)費(fèi)是兩碼事”，如果原本約定不能出租，但是廠里的職工又把房子租了出去，那應(yīng)該由物業(yè)去跟出租方協(xié)商，而不是把這個(gè)責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。

　　“這件事情也提醒了大家，如果要租房的時(shí)候，最好提前問清水電物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且把這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都落實(shí)到紙面上，這樣可以避免糾紛的產(chǎn)生。”王建華說。