但是買(mǎi)房子，卻要慎重，要綜合考慮很多方面。從明年起，這5種住房將面臨“賣不動(dòng)”、貸款很難“辦下來(lái)”的局面。

小型房屋

“小產(chǎn)權(quán)住房”，是指沒(méi)有交土地出讓金，在農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)的房屋。但這種房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，又不能在房管部門(mén)登記，所以不會(huì)受到法律的保護(hù)。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有土地出讓，所以出售的價(jià)格也比較低。比如，如果一棟房子的房價(jià)是一萬(wàn)元/平米，那么這棟樓的房?jī)r(jià)就是3000元一平米。

許多買(mǎi)家認(rèn)為，在房屋買(mǎi)賣中，只要有買(mǎi)賣合同，就會(huì)有法律根據(jù)，所以他們會(huì)選擇低價(jià)的房子。

但實(shí)際上，在國(guó)家頒布了房產(chǎn)法之后，這些房子就很難賣出去，也很難貸款。

第三個(gè)房間

為了貫徹“房住不炒”的方針，今年四月份出臺(tái)了一項(xiàng)新的“二套房”政策，即增加二套住房的購(gòu)房條件，例如增加首付、降低購(gòu)房補(bǔ)貼等。

而且，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“抑制”力度越來(lái)越大，第二套住房也越來(lái)越受歡迎，到了明年，他們就很難再?gòu)?/span>銀行貸款了。

兩室一廳

其實(shí)，這種商業(yè)兩房并不被政府承認(rèn)。因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)的法律，不管是哪一塊地，都要建設(shè)成哪種類型的房屋，比如商業(yè)用地，是不能用作住宅的。

但是，許多開(kāi)發(fā)商在發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)不好賣的時(shí)候，往往會(huì)偷偷地將這些房屋改造成商住兩室。因?yàn)?/span>這些房屋的價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉，地理位置也更好，所以還是有不少人想要買(mǎi)。

但是，需要指出的是，由于全國(guó)樓市調(diào)控的持續(xù)深入，這類房屋恐怕難以獲得銀行貸款。

超過(guò)20年的房屋

很多城市都有一些老房子，因?yàn)?/span>這些房子的位置比較好，配套也比較好，價(jià)格也比較便宜，所以很多人都會(huì)選擇住在這里。

但是，假如這樣的房屋已經(jīng)有20多年的歷史，那么銀行很有可能會(huì)因為害怕而拒絕貸款。

而且，這樣的房子在賣出去的時(shí)候，會(huì)更加的挑剔，因?yàn)闆](méi)有足夠的資金，根本就買(mǎi)不起這樣的房子，而那些有錢(qián)人，也不會(huì)喜歡這樣的房子。因此，在轉(zhuǎn)手銷售和銀行貸款方面，這一點(diǎn)仍然很尷尬。

有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的房屋

例如， A和 B共同買(mǎi)了一間房屋，各自擁有50%的所有權(quán)。在賣掉這棟樓的時(shí)候，必須要得到兩個(gè)人的一致同意，否則的話，這棟樓就不能賣出去，也不能辦理任何的手續(xù)。

還有就是，一棟房屋“抵押貸款”，雖然原業(yè)主手里拿著一張房產(chǎn)證，但真正的所有權(quán)并不是她的，這也是一種財(cái)產(chǎn)糾紛。

因此，在碰到這樣的房屋時(shí)，能不去就不去。