昨天，市住建委、市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。并行辦理后，“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)，還可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、繳稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

二手房交易“連環(huán)單”為主

“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，同一家庭(以下簡(jiǎn)稱“連環(huán)單”家庭)既要出售名下住房，又要購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)，也就是人們所熟悉的“賣一買一”。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)B家庭將名下一套住房賣給A家庭，又去買了C家庭的一套住房，則A、B、C三個(gè)家庭構(gòu)成了一個(gè)“連環(huán)單”。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)反映，在當(dāng)前北京住房市場(chǎng)已全面轉(zhuǎn)為存量房交易為主的情況下，“連環(huán)單”已成為二手房交易中最為常見(jiàn)的交易類型，大約能占到二手房交易總量的七至八成。現(xiàn)實(shí)交易中，由于“連環(huán)單”至少涉及3個(gè)買、賣房家庭，只要其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)滯后或者問(wèn)題，就有可能影響整體交易。

據(jù)了解，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，是指在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋，將視同該套房屋從家庭暫時(shí)轉(zhuǎn)出，從而將原來(lái)需要按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理。

申請(qǐng)需滿足兩項(xiàng)條件

根據(jù)《通知》，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合兩項(xiàng)條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房的需求；出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。

具體到辦理流程上，“連環(huán)單”家庭與賣出方、買入方達(dá)成住房交易意向，并就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)后，共同向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，并簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書(shū)》。

隨后，進(jìn)入同步資格審核。買入方購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，“連環(huán)單”家庭可進(jìn)行賣出房屋的網(wǎng)上簽約，手續(xù)完成后，同步提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣出)網(wǎng)上簽約但未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購(gòu)房資格審核時(shí)暫不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。待“連環(huán)單”家庭購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，即可進(jìn)行新購(gòu)入房屋的網(wǎng)上簽約流程。

登記環(huán)節(jié)，在并行辦理后，“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

交易周期最多可縮短約50天

萬(wàn)一有家庭假借“連環(huán)單”名義，騰出購(gòu)房資格后，臨時(shí)毀約怎么辦？為防止騙取購(gòu)房資格，《通知》特別提出，“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果將自動(dòng)失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書(shū)》自動(dòng)注銷，無(wú)法繼續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息也會(huì)同步推送至貸款機(jī)構(gòu)。此外不動(dòng)產(chǎn)登記部門將根據(jù)網(wǎng)上簽約時(shí)間，順序辦理賣出、買入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。

《通知》提出，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格甄別申請(qǐng)家庭是否符合“連環(huán)單”并行辦理?xiàng)l件要求，做好政策解釋，嚴(yán)禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務(wù)辦理范圍。

“此次調(diào)整有利于‘賣一買一’家庭降低交易焦慮。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥分析。從交易結(jié)構(gòu)看，二手房交易在北京房地產(chǎn)交易中占比較大，其中改善型購(gòu)房需求占三成以上。此次優(yōu)化后，初步估計(jì)，最簡(jiǎn)單的“兩連環(huán)”交易周期最多可縮短約50天。

“北京市將繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’定位要求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。同時(shí)，支持自住和改善性購(gòu)房家庭合理住房需求，不斷優(yōu)化完善住房交易登記手續(xù)，進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房家庭的獲得感、體驗(yàn)感。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。